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房地合一 自宅免稅優惠400萬

行政院昨（13）日敲定房地合一實價課稅方案，將針對一年內短期交易房地產從重課稅，交易所得按45%稅率課稅。為了避免傷及無辜，政院同步祭出自用住宅免稅優惠門檻400萬元，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。

相較財政部3月底報送版本，政院出手大改之處有二，一是全數調升房產交易所得稅，持有一年以下的轉手稅率，由財政部原先建議的35%跳升到45%。政務委員杜紫軍昨天也喊話，不歡迎外資、陸資來台炒房。

二是政院推翻財政部原先設計—以房地總價4,000萬元作為自住免稅優惠門檻，改採立委曾巨威等人建議，提供獲利定額免稅，「有所得才課稅」，降低法案未來通關立法院難度。

杜紫軍昨天說，新方案還將徵詢北中南民眾與青年聲音，本周四不會提報行政院會通過。他解釋，新稅制影響最大族群是青年，必須聽聽他們的意見。不過，他也說，政院版仍會趕在立院本會期結束前送入，爭取明年元旦實施。

根據政院版房地合一方案，日出時間設定在2016年元旦，意即在2016年以後取得、再出售的房地產才適用。但因應奢侈稅停徵，訂有銜接條款，目前手上有2014年元旦以後買到的房子，持有兩年內出售，也納入房地合一課稅範圍。

政院昨天拍定的稅率，仍維持四級，未滿一年出售者，稅率由財政部建議的35%，調高到45%。