工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管房市轉空，但根據統計，北市明星國小周遭房價硬是比同行政區高出1成以上，其中，位於信義區的博愛國小附近，因有豪宅鄰居「皇翔御琚」的加持，周邊房價每坪均價117萬元，較行政區價差高達45％，堪稱最貴的明星學區宅，凸顯出學區宅在此波房市寒冬下，仍相當具抗跌力道。

教改政策的不確定性，讓不少家長及早買房卡位，就是為了小孩進入明星學校，但北市有些額滿學校甚至規定設籍至少需6年以上，才有機會擠進名單。

群義房屋統計北中南的明星國小發現，北市國小周邊房價較該行政區平均房價至少高1成左右，其中，信義區的博愛國小附近因鄰近「皇翔御琚」，周邊房價為各學校最高，每坪均價117萬元，較行政區房價高出45％。而敦化國小及金華國小周遭，均價也較該區高出1成左右，其中敦化國小受惠於捷運松山線通車，更具加成效果。

在台中市方面，大新、惠文、大墩國小周邊平均房價每坪26.3萬元，較該行政區房價價差近2成；發展較早的永安國小，周邊房價每坪25.1萬元，較行政區價差約1成左右；而仁美國小周邊每坪均價22.2萬元，與行政區均價價差高達38.8％最多。

高雄市價差最多的為四維國小，高達47.2％，其次為信義國小的45.1％。群義房屋總經理潘家成指出，因該區明星國小周邊熱鬧，但向外擴散後的區域熱鬧程度隨之減弱，造成「中心熱、外圍冷」的情況，再加上高雄房價基期不高，價格落差也相對較大。

潘家成提醒，若學區是「額滿學校」，須以設籍時間先後順序來分發入學，若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內，沒有居住事實，則不符合條件。

• 中信房屋三峽學勤店
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